СПОЗУ для разрешения на строительство в Энгельсе
СПОЗУ для разрешения на строительство в Энгельсе
Строительная сфера стремительно развивается, изменяются и законодательные нормы. Чтобы получить разрешение на строительство, собственнику теперь нужно предоставить не генеральный план застройки земельного участка, а вложить в документы схему планировочной организации участка.
Итак, в каких случаях владелец недвижимости должен предоставить в органы надзора схему планировочной организации земельного участка, прилагая её к основному пакету проектной документации:
- при планировании строительных работ;
- когда необходима реконструкция жилого строения, или планируется пристроить новые помещения;
- планируется провести корректировку или полностью изменить первоначальный проект, когда строительно-монтажные работы уже ведутся.
Любой проект, связанный со строительством или реконструкцией разрабатывается с соблюдением всех нормативов, законов, он обязательно должен пройти экспертную оценку и согласования в органах надзора.
Схема планировочной организации земельного участка при оформлении в Энгельсе - это как раз следующий этап проекта, который состоит из текстовой экспликации и графического чертежа.
К текстовой части относится пояснительная записка, где содержится информация о назначении земельного участка, его основные технические характеристики, его точное описание, в том числе будущей перепланировки объекта, описание придомовой территории, запланированных мероприятий по ее благоустройству и расположению дополнительных строений.
При оформлении СПОЗУ инженеры указывают сноски на нормативы, на которые инженер опирался, разрабатывая документ.
Графические документы, базой которых является топографический план земельного участка, отображаются следующие сведения:
- границы ЗУ
- каждое строение на участке с учетом границ относительно территории
- данные о проектируемом сооружении: от месторасположения до конфигурации
- все постройки, которые планируется снести
- дороги и подъезды к постройкам на участке
- ситуационный план, описывающий схемы подключения к коммуникациям, водо, электросетям
- описание близлежащих зон с ограниченным правом пользования
Отметим! Если ваша территория находится на землях специального назначения или в особо-охранных землях, СПЗУ при оформлении в Энгельсе придется дополнительно согласовывать в госинстанциях.
Не стоит забывать, что оформление схемы планировочной организации земельного участка в Энгельсе для юр. лиц и физ. лиц будут отличаться.
Если речь идет о строительстве общественных зданий, то требований к ним предъявляется больше, в том числе и по безопасности. Отсюда следует, что и в документации категория такого объекта обозначается как объект капитального строительства, он может быть производственного, непроизводственного назначения или это может быть линейный объект.
Разрабатывая документы для такого предприятия, необходимо отразить в ней всю специфическую информацию. Например, если это промышленное предприятие отмечаем транспортные развязки, коммуникации, как внешние, так и внутренние для грузовых перевозок между корпусами, а также выделяем производственные зоны, типа склада, цеха и тд.
Итак, строительство всех капитальных сооружений подразумевает обязательное получение разрешения на строительство. Не исключая объекты, строительство/реконструкция которых будет вестись на участке индивидуальной жилищной застройки.
По закону согласования проектной документации не требуется, если только это не возведение частного гаража, дачного строения или теплицы, сарая, бани, например. В таком случае получение СПОЗУ в Энгельсе не требуется.
Согласований также не требуется при реконструкции и капитальном ремонте строений, в которых не предусмотрены изменения предельных параметров, а также, если изменения не повлекут за собой снижение конструктивной прочности объекта.
Во всех остальных случаях оформление пакета проектных документов необходимо, как и необходимо заказать схему планировочной организации земельного участка в Энгельсе.
1. Градостроительный план-схема участка.
2. Данные о целевом предназначении земельного участка.
3. Нормативы и требования характерные для этой категории земель и строения.
4. Нормативы, соответствующие параметрам и функционалу данного объекта строительства.
5. Список технических условий для подключения сооружения к коммуникациям и дорожным магистралям.
Средняя цена схемы планировочной организации земельного участка в Энгельсе начинается от 6 тысяч рублей. Сроки изготовления СПОЗУ - от одного дня.
Здравствуйте! Напишите нам сообщение в WhatsApp